Familienparadies mit Altbauflair und Neubaukomfort

Objektbeschreibung:

Sehr kinderfreundliches Einfamilienhaus mit 65m² Garten, Hof und Südwestterrasse in ruhiger Lage im alten Ortskern von Gensingen.
2010 liebevoll und komplett sanierter Altbau mit Atmosphäre und unterschiedichen Raumhöhen z.T. Holztragewerk.
Separater Elternbereich im Anbau. Teilweise unterkellert (Kein Gewölbekeller)
Heizungskessel erneuert im November 2012. (Hinweis: Energieverbrauchsangaben beziehen sich noch auf alten Heizkessel)

Ausstattung:

Komplett wärmegedämmt nach EnEV 2009 mit Dreifachverglasung. Innen und außen vollständig saniert. Neues Wannenbad und neues Duschbad jeweils mit Tageslicht. Einbauküche im Mietpreis enthalten. Alle Schlaf- und Wohnzimmer mit HDTV und Netzwerkanschlüssen. Elektrorolläden im EG. Automatische Bedarfserkennung für Warmwasser. Kinderschutzsteckdosen.
Internet bis 32Mbit möglich. (Im Preis nicht enthalten)

Lage:

Gensingen hat mit weniger als 4000 Einwohnern ländlichen Charakter. Trotzdem bietet es mit einer guten Verkehrsanbindung und sehr reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Hallenbad eine gute Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern. Garage und zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden. Garten und Hof sind von außen nicht einsehbar. Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in 300m, Globus Verbrauchermarkt 1km. 300m bis zur Nahe.

Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Auf Wunsch zusätzlicher Hobbyraum ca. 20m² auf Grundstück hinzumietbar.
Besichtigungen ab 16.02.2013 immer Samstags nach Voranmeldung.

Daten im Überblick:

Zimmer:

7,00

Wohnfläche ca.:

129,00 m² nach DIN

Grundfläche ca.:

140,00 m²

Kaltmiete:

1.025,00 EUR
(zzgl. Nebenkosten und Garage)

Weitere Daten:

Haustyp:

Haupthaus mit mehreren Nebengebäuden unterschiedlichen Alters

Grundstücksfläche ca.:

376,00 m²

Nutzfläche ca.:

60,00 m²

Etagenanzahl:

2

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Keller:

Teilunterkellert

Einbauküche:

Im Mietpreis enthalten

Objektzustand:

Vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Letzte Modernisierung / Sanierung:

Gesamtobjekt 2010
Heizung November 2012

Heizungsart:

Gas Zentralheizung mit Brennwerttechnik

Endenergiebedarf:

121,00 kWh/(m²*a) vor Austausch Heizkessel

Bezugsfrei ab:

01.05.2013

Haustiere:

Nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz:

1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus (Privatgrundstück)

Nebenkosten:

90,00 EUR

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:

Nein

Garage/Stellplatz-Mietpreis:

60,00 EUR

Kaution oder Genossenschaftsanteile:

3255 EUR

Download Grundriss

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